Baleares liderará las operaciones de compraventa de hoteles en 2022

En cuanto al tipo de hoteles negociados, en 2022, tras un 2021 atípicamente justo, las inversiones volvieron a concentrarse principalmente en el segmento vacacional (58% del total), en línea con la tendencia desde 2016.

El año pasado, según Colliers, se vio positivamente afectado por varias operaciones de volumen en Baleares, entre las que destaca la cartera de cuatro hoteles gestionados por Alua en Mallorca e Ibiza de KKR & Dunas Capital adquiridos por Fattal Hotel Group. Además, destaca la venta del grupo mallorquín Ferrer Hoteles, en una operación recomendada por Colliers, al fondo Cerberus, mientras que a nivel de activos individuales destacan operaciones como el 7Pines Ibiza Resort o el futuro Ikos Porto Petro con la entrada de GIC.

Los fondos de inversión más activos fueron HIP, del grupo Blackstone, el fondo francés Eurazeo y el canadiense PSP Investments.

Las inversiones en hoteles vacacionales en Baleares, Canarias, Andalucía, Costa Brava y Costa Blanca ascendieron a 3.279. Esta cantidad incluye la compra de hoteles urbanos en Madrid y Barcelona.

La Agrupación de Cadenas Hoteleras (ACH) de Baleares indica que la oferta hotelera de las Islas es muy atractiva para los fondos de inversión, que han reactivado sus operaciones tras la pandemia.

Las áreas hoteleras de Mallorca e Ibiza coinciden en que la pandemia «ha supuesto una revalorización de la actividad hotelera en Baleares, ya que el destino se ha caracterizado por la seguridad sanitaria, la conectividad aérea y la calidad de la oferta turística».

Esto explica el aumento del precio por habitación en las transacciones. Así, según Colliers, «los precios medios de las habitaciones volvieron a alcanzar un máximo histórico de 168.800 euros por habitación». El 7Pines Ibiza Resort, el hotel Único Madrid y el Iberostar Las Letras Gran Vía superaron el umbral histórico de 500.000 EUR/habitación.